Ремонт квартир

low rise construction2Малоэтажное строительство / pict garage Строительство гаражей / pict ground workЗемляные работы / pict fundСтроительство фундаментов / pict facadeУстройство фасадов / pict refitРемонт и отделка / pict designДизайн интерьеров / pict engИнженерия / low construction projectМалоэтажное проектирование

Мы подразделяем ремонт на 3 категории:

  1. Ремонт эконом класс  от 5000 т.р. за 1м2 работ по полу;
  2. Евроремонт  от 8000 т.р. 1м2 работ по полу;
  3. Отделка класса люкс (под ключ)  от 12000 т.р. 1м2 работ по полу.

Ремонт Эконом класса

Подразумевает под собой: 

  • Предварительный выезд на объект
  • Сметные просчеты на основе замеров
  • Составление сметы на строительно-монтажные работы
  • Составление списка материалов (максимально приближенного к реальности)
  • Работа с финишными материалами и финишными покрытиями и агрегатами низкого и среднего ценового диапазона
  • Предоплата 20% от стоимости строительно-монтажных работ
  • Выставление бригады на объект
  • Организация быта на объекте (в том числе закупка бытовых принадлежностей)
  • Контроль  и ведение строительно-монтажных работ
  • Отслеживание материала на объекте (информирование Заказчика о необходимости завоза на объект того или иного материала)
  • Отсутствие Дизайн-проекта
  • Взаимодействие со смежными организациями
  • Влажная уборка помещений по итогу ремонта

Евроремонт

Подразумевает под собой:

  • Предварительный выезд на объект
  • Сметные просчеты на основе Дизайн-проекта и замеров
  • Составление сметы на строительно-монтажные работы
  • Составление сметы на черновые материалы (максимально приближенной к реальности)
  • Работа с финишными материалами и финишными покрытиями и агрегатами среднего и высокого ценового диапазона
  • Предоплата 10% от стоимости строительно-монтажных работ
  • Предоплата 30% от стоимости черновых материалов
  • Отчетность в формате Excel еженедельная
  • Выставление бригады на объект
  • Организация быта на объекте (в том числе закупка бытовых принадлежностей)
  • Взаимодействие с местными органами управления
  • Контроль  и ведение строительно-монтажных работ
  • Отслеживание материала на объекте (приобретение и завоз материала на объект)
  • Работа по Дизайн-проекту
  • Взаимодействие с дизайнерами
  • Взаимодействие со смежными организациями
  • Консультирование Заказчика по вопросам приобретения финишных покрытий и агрегатов
  • Фотоотчет по просьбе Заказчика
  • Влажная уборка помещений по итогу отделки

Отделка класса люкс (под ключ)

Подразумевает под собой:

  • Предварительный выезд на объект
  • Разработка Дизайн-проекта
  • Разработка электрического и сантехнического проектов
  • Написание Тех-задания для электриков, сантехников и бригады отделочников
  • Ведение журналов и табелей
  • Протоколирование и фиксирование срытых работ
  • Сметные просчеты на основе Дизайн-проекта и замеров
  • Составление полной сметы, на строительно-монтажные работы, включая работы смежных организаций (кондиционирование, газовщики, специалисты по меблировки и прочие)
  • Составление полной сметы на черновые финишные материалы, а так же финишные покрытия и агрегаты, отталкиваясь от Дизайн-проекта и пожеланий Заказчика (максимально приближенной к реальности)
  • Работа с финишными материалами и финишными покрытиями и агрегатами высокого ценового диапазона
  • Предоплата 5% от стоимости строительно-монтажных работ
  • Предоплата 30% от стоимости черновых материалов
  • Отчетность в формате Excel еженедельная
  • Выставление бригады на объект
  • Постоянное присутствие на объекте бригадира либо прораба
  • Организация быта на объекте (в том числе закупка бытовых принадлежностей)
  • Взаимодействие с местными органами управления
  • Контроль  и ведение строительно-монтажных работ
  • Авторский надзор Дизайн-проекта
  • Отслеживание материала на объекте (приобретение и завоз материала на объект)
  • Работа по Дизайн-проекту
  • Взаимодействие с дизайнерами
  • Взаимодействие со смежными организациями
  • Консультирование Заказчика по вопросам приобретения финишных покрытий и агрегатов
  • Фотоотчет Заказчику каждые 2 дня
  • Профессиональная уборка помещений по итогу отделки

Каждая из этих категорий наполнена определенными видами сопутствующих работ и организационными моментами, которые призваны улучшить, убыстрить и облегчить трудозатраты Заказчика.

Мы понимаем, что бывают люди разной степени обеспеченности и готовы потратить на отделку разные суммы. У кого-то есть возможность самостоятельно заниматься снабжением объекта, а кто-то в состоянии присутствовать на объекте лично и лично контролировать процесс.

Именно для этого и существует градация в отделке и возможность выбора той или иной категории отделки.

Важно  понимать, что по мере роста запросов Заказчика и по мере роста стоимостей финишных отделочных материалов и домашних агрегатов и мебельной утвари, возрастает степень ответственности Подрядчика и его риски, которые он несет перед Заказчиком.

С тем как растет объемы и сложность проводимых работ, растут сроки проводимых работ, а значит и возрастает вероятность различных простоев и промедлений,  которые могут быть связны с рядом причин:

  1. Необходимые технологические временные зазоры, связанные с высыханием материалов; схватыванием бетонов; провисанием навесных конструкций и т.д.
  2. Необходимые согласования с управляющими организациями
  3. Различные согласования с дизайнерскими бюро
  4. Задержки при поставках дорогих материалов и агрегатов
  5. Неблагоприятные климатические условия, так же влияющие на высыхание черновых отделочных материалов
  6. Несчастные случаи
  7. Сбои финансирования объекта Заказчиком

 Все это негативно сказывается на заработный фонд сотрудников, а так же на долгосрочное планирование Подрядчика.

Так же на стоимость отделки за 1м2 влияют сроки исполнения работ заданные Заказчиком. При необходимости форсирования работ, возникает необходимость усиливать бригаду.

Естественно, что сложные работы, такие как многоуровневые потолки, в том числе криволинейной формы, необходимость выведения правильной геометрии помещений, высокие потребности в инженерии и т.д., требуют определенной квалификации рабочих.

И тут индивидуально, под каждый проект, подбирается та или иная бригада отделочников, способная на должном уровне реализовать тех-задание. По мере роста квалификации рабочих, растут и финансовые запросы. Это тоже нужно понимать. И опять-таки это очень наглядно продемонстрировано в градации на категории отделки.

В зависимости от категории ремонта или отделки и в зависимости от специфики объекта меняются:

  • Расценки на некоторые виды работ, что связано с большей трудозатратностью и ответственностью, например —

 — в квартире стены довольно-таки ровные, и не требуется выведение геометрии. Таким образом, можно обойтись толщиной штукатурного слоя от 5 до 15 мм без маячков. Стоит такая штукатурка стен от 200р за 1м2

— в квартире кривые стены, есть необходимость выведения правильной геометрии помещения по требованию Заказчика. Таким образом, толщина штукатурного слоя может достигать и 30 и 50 мм местами  и такие стены нужно штукатурить по маячкам. Стоит такая штукатурка от 450р за 1м2.

  • Увеличивается и разновидность производимых работ и объемы. Увеличивается кол-во доставок материала, а так же подъемов материала на этаж.
  • Хочется отметить, что мы всегда стараемся придерживаться изначального сметного просчета. Но, как правило, в ходе отделки возникают разного рода подвижки, связанные, как и с изменением пожеланий Заказчика, так и с необходимыми технологическими изменениями. Зачастую это вызывает увеличение итоговой стоимости сметы.
  • На примере отделки квартиры в ЖК «ФилиГрад» мы столкнулись со сложностью, связанной со спецификой данного объекта:

 — грузовые лифты в этом ЖК располагались на -1 этаже. Там были ограничения по высоте для проезда грузовых автомобилей. И нам приходилось нанимать местную низкую газель,  перекладывать материал в нее и подвозить до зоны лифтовой. Это вызвало удорожание сметы  на 30 000 руб.

И все это так же влияет на итоговую стоимость отделки за 1м2.